次拿地,他还是有些拿捏不准,晚上便特意去找李明轩。
李明轩便当着马明光的面打电话给市规划局局长,对规划局局长说,自己对那一片比较关心,想问一下市规划局对那一片地块中长期有什么规划?
规划局局长告诉他说,由于城区人口越来越多,处于市中心的新江省重点中学——兴城市第二中学,已有搬迁至望江新区的计划。
马明光一下子有了信心!
由省重点中学新江省第二中学的加持,马明光觉得,自己看中的那块地块,如果能够开发出来,用学区房的概念炒作一番,房价必涨无疑
由于新城市第二中学有可能搬迁至望江新区的消息并没有公布,马明光看中的那块地块竞争并不激烈,马明光以95万元每亩的价格拿下了那110亩地。
马明光的那800万创业贷款,除了交了600万保证金之外,只剩下了200万元,根本就没钱交土地拍卖金了。
他只好又去找李明轩。
李明轩打电话给市土地拍卖中心裘主任,告诉他,中缘房地产开发有限公司由于资金紧张,土地出让金暂时缓交一下,还让裘主任先出具马明光拍下的那块土地的资金到账证明。
市委副书记亲自打电话发了话,裘主任虽然知道这违规,但还是破例,为中原房地产开发公司出具了资金到账的手续。
马明光拿着这个手续马上去了土地局,同样,李明轩也给土地局局长打了招呼,他很顺利的就拿到了土地使用证,然后又拿着这个土地证到新城市商业银行办理了质押,由于李明轩事先也给新城市商业银行打过招呼,新城市商业银行经过评估后,为新中原房地产开发有限公司,发放了2.5亿元的贷款。
马明光等于一分钱没出,不但拿下了望江新区的这100多亩土地,还贷到了这100亩土地的开发资金。
马明光这次才真正的成了开发商。
马明光斟酌再三把这个花园取了个他认为比较好听的名字:望江花园。
很快,这个名叫望江花园的高层住宅小区开始动工了。
由于银行先期放了贷款,望江花园小区的建设资金充裕,半年后,10栋28层的住宅就封顶了。
按照国内房地产业的政策,封顶就可以预售了。
也就是望江花园封顶之后,新城市的市民们才知道了新城市第二中学要搬迁至望江新城的消息。
果然,学区房的概念就是不一样。
望江花园小区的住宅炙手可热,一屋难求,推出后,仅一周便售罄,每平米的售价也高达9000元,成了新城市最贵的楼盘之一。
光一个望江花园,中缘房地产开发有限公司足足赚了7000多万!
还有这种操作?
上官廷辉姥姥进大观园似的,惊讶的张大了嘴巴。
自己一分钱没出,不但顺顺利利的拍下了国家的土地,还官商勾结,利用信息差,赚了个盆满钵满!
马明光见怪不怪的说:“这有什么奇怪的?你看那些开发商几亿几十亿的拿地,眼睛都不眨一下,那不都是银行的钱吗?你看现在房子都是预售的,房子还在建,就先卖出去,银行的贷款就放下来了。还是那些贷款买房的人倒霉,房子还没交到手里,就先背负上贷款了。”
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